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東灘区のマンション・一戸建て・土地の相場
東灘区で住まいを探す
東灘区で住まいを購入するにしても様々な方法があります。中古マンションを購入する、新築の戸建を購入する、中古の戸建を購入する、土地を購入して戸建を建てるの4つの方法が主にあります。東灘区の不動産の相場を4つの方法ごとに説明し、地元に密着した不動産会社も併せて紹介します。
中古マンション
東灘区の中古マンションの中心価格帯は2,000万円台ですが、1,000万円以下から5,000万円超まで幅広い価格帯で、売出しがあることが特徴の一つです。阪急沿線徒歩圏内のマンションは、東灘区の中でも特に人気が高く、その多くは閑静な住宅地にある低層3階建て。質感のあるタイルや天然石を用いた造りのハイグレードタイプのマンションも多く立ち並んでいます。JR東海道本線沿線のマンションは、規模の大きなファミリータイプのマンションが多く、JR東海道本線の他、阪急神戸線、阪神本線の3沿線が利用できるマンションも少なくありません。阪神本線沿線のマンションは東灘区の中では価格は手頃。周りに商店や工場が点在していますが、電車の他、高速道路の出入り口にアクセスがよく車の便にもすぐれています。
東灘区でマンションを購入するならアイホームがおすすめ
JR「住吉」駅から南東へ徒歩5分、『フォルザ住吉』というマンション街の一角に店舗があります。店舗の周辺にはタワーマンションを含めた多くのマンションが並んでおり、気になったマンションの物件をすぐに見学することができそうです。税理士や司法書士、ファイナンシャルプランナー、相続診断士と提携しており、お住いの購入・売却・賃貸・管理などの要望や不動産に関する悩みを丁寧に解決していきます。
住所：神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 フォルザ住吉M-13
営業時間：9時30分～19時
定休日：水曜日
電話番号：0120-69-1460
新築一戸建て
東灘区の新築一戸建ての中心価格帯は5,000万円前後で敷地面積は150平米以下。その内80平米以下の敷地の新築一戸建てが最も多く売れています。ただ年間の供給戸数は50棟〜100棟と少なめです。阪神本線沿線では建売が多く、阪急神戸線沿線になると価格が高額になる為、建築条件付き土地という形で販売されることが多いです。その場合、建物の請負先（工務店・ハウスメーカーなど）は限定されますが、プランについては自由に設計が可能です。
中古一戸建て
東灘区の中古一戸建ての中心価格帯は、3,000万円前後から5,000万円前後。阪急沿線では敷地面積が100平米以上、JR東海道本線、阪神本線沿線では80平米前後の物件が多くなります。年間で取引される件数は100戸前後です。山手エリアでは建築家やハウスメーカーが設計を行った凝った造りの注文住宅も少なくありません。また海側エリアでは建売住宅の中古住宅が多くなりますが、築年数の浅い物件も多く、その場合、設備が充実しています。
東灘区で一戸建てを購入するならウィル不動産販売がおすすめ
| 東灘区で売出中の一戸建ての一覧ページはこちら |
| https://www.wills.co.jp/buy/result/?clWebFlgCity=31&clWebFlgBukken=2 |
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阪急「岡本」駅から南へ徒歩3分、JR「摂津本山」駅から北へ徒歩2分、山手幹線沿いに岡本営業所があります。一戸建ては東灘区のほぼ全域で売り出されていますが、ホームページでは東灘区を25のエリアに分けて、エリアごとに詳しい特徴を紹介しているので、自分に合ったエリアを絞りやすいです。購入した中古一戸建てをリフォームをするサービスも積極的に行っており、限られた予算でも理想の住まいを実現することができそうです。
住所：神戸市東灘区本山北町3丁目5-10
営業時間：10時～19時
定休日：なし（年末年始は除く）
電話番号：0120-090-602
土地
東灘区の土地は、幅広い価格帯で成約しており、7,000万円を超える価格帯の物件も活発に取引されることが特徴。東灘区の人気の高さが伺えます。また3,000万円以下の土地の売出しはほとんどありません。神戸市の規定では、第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%の指定区域）内は、敷地面積の最低限度が100平米になり、これらの用途地域に指定がされていることが多い、山手エリアは敷地面積が100平米以上になる為、価格は高額になります。
阪急「御影」駅から南へ徒歩8分、JR「住吉」駅から西へ徒歩10分、JR東海道本線の高架橋沿いに店舗があります。阪急「御影」駅の周辺は第1種低層住居専用地域に指定されたところが多く、店舗の周辺では頻繁に土地の売買が行われています。土地の情報は一般に出回らないことがありますが、東灘区の西部を拠点に25年以上営業を続けてきたイーグルハウスであれば、貴重な土地の情報も教えてくれるかもしれません。
神戸市東灘区御影中町6丁目6-14
営業時間：9時30分～19時
定休日：水曜日
電話番号：078-851-1196
